Yeni üniversitelinin ilk sınavı: Ev aramak

Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla, bulunduğu şehrin dışında okuyacak öğrenciler için ev arama telaşı başladı. İstanbul’da 1+1 dairelerin kirası semtine göre 400 liradan başlayıp 1000 lirayı aşarken, 100 metrekarelik bir konut için İzmir’de en az 250 lira, Ankara’da 230 lira, Eskişehir’de 300 lirayı gözden çıkarmak gerekiyor.





YAZ aylarını durgun geçiren konut piyasası, üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasıyla hareketlenmeye başladı. Öğrencilerin yerleşme bekleyişinin sona erip, tercih ettiği bir bölüme girmesiyle veliler için yeni bir arayış başlıyor. Eğer öğrenci bulunduğu şehrin dışında bir üniversite kazandıysa ve yurtta kalmaya yanaşmıyorsa, veliler için üniversitenin bulunduğu şehirde hem güvenilir hem de bütçeye uygun ev arama dönemi başladı. Bu hafta, TSKB Gayrimenkul Değerleme ile üniversitelerin ağırlıkta olduğu şehirlerdeki kiralık konut piyasasını ortaya çıkardık. Buna göre, İstanbul’da 1+1 dairelerin kirası semtine göre 400 liradan başlayıp 1000 lirayı aşarken, 100 metrekarelik bir konut için İzmir’de en az 250 lira, Ankara’da 230 lira, Eskişehir’de 300 lirayı gözden çıkarmak gerekiyor.
Çevresi normalin üzerinde
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Işıl Dinçer, üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından kayıtların açılmasıyla öğrencilerin de barınma tercihlerinin şekillenmeye başladığını belirterek, şunları söyledi: “Devlet üniversiteleri ve vakıf üniversitesi yurtlarına alternatif olarak üniversite öğrencileri ikamet etmek için üniversitelerin bulundukları lokasyonlara yakın bölgeleri tercih ediyor. Bu da üniversite çevresindeki konutların satış ve kira değerlerinin her zaman normalin üzerinde seyretmesine neden oluyor.”
İstanbul’da yoğunluk fazla
44 üniversitenin bulunduğu İstanbul’a farklı şehirlerden gelen öğrencilerin daha yoğun olduğunu ifade eden Işıl Dinçer, şu bilgileri verdi: “İstanbul’da öğrenciler üniversitelerin lokasyonlarına bağlı olarak Anadolu yakasında çoğunlukla Kadıköy, Beykoz, Üsküdar, Maltepe, Pendik ve Tuzla, Avrupa yakasında ise Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Kağıthane, Fatih, Zeytinburnu, Bahçelievler, Avcılar, Büyükçekmece bölgelerini tercih ediyor. Bu bölgelerde üniversitelerden kaynaklı bir suni fiyat yüksekliği oluşuyor. Aynı kalitedeki konutlar üniversite yerleşkesi olmayan ilçelerde çok daha düşük fiyatlarla kiralanıyor veya satılıyor. Öğrenciler de bu durumda ekonomik olması açısından birkaç kişi kalabilecekleri evleri tercih ederken, diğer grup ise 1+1 veya stüdyo tipi daireleri tercih ediyor.”
Kiralamak daha uygun
DÖRT yıl eğitim görülecek bölgeden kiralamak yerine ev almanın da tercih edildiğini vurgulayan Işıl Dinçer, şu uyarılarda bulundu: “Büyük şehirlerde öğrenim süresince kullanılacak konutun satın alınması her dönem kârlı bir yatırım oluyor. Ailenin ekonomisi satın alıma müsaitse bu alternatifin değerlendirilmesi uygun olur. Buna karşın konut kredileriyle alım düşünüldüğünde, konut kredi faizlerinin yüzde 1’in üzerinde seyrettiği bu dönemde, birçok lokasyonda konutları kiralamak daha uygun görünüyor. Ancak, piyasada olabilecek değişiklikler bu tercihin değişmesinde etken olacaktır. Her koşulda yapılaşmanın hızla devam ettiği ve büyüme trendi içerisindeki semtlerde satın alım düşünülmelidir.”
Öğrenciye konut seçerken bunlara dikkat edin
-Konutun okula yakın veya kolay ulaşılabilir olması
-Alansal ve teknolojik özellikleri
-Ana ulaşım arterlerine yakın olması
-Deprem dayanıklılığı
-Tadilat ve onarım ihtiyacı

İlçe
Satış Aralığı (TL)
Kira Aralığı (TL/Ay)

Kadıköy
130.000 ve üstü
700-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Beykoz
200.000 ve üstü
750-1.200
1+1 ve stüdyo daireler
Üsküdar
100.000 ve üstü
500-700
1+1 ve stüdyo daireler
Maltepe
90.000 ve üstü
500-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Pendik
100.000-150.000
700-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Tuzla
80.000-110.000
400-600
1+1 ve stüdyo daireler
Şile
90.000-110.000
400-600(*)
1+1 ve stüdyo daireler
Sarıyer
150.000 ve üstü
750-1.250
1+1 ve stüdyo daireler
Beşiktaş
200.000 ve üstü
900-1.500
1+1 ve stüdyo daireler
Şişli
250.000 ve üstü
800-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Beyoğlu
250.000 ve üstü
1.500 ve üstü
1+1 ve stüdyo daireler
Kağıthane
150.000 ve üstü
500-700
1+1 ve stüdyo daireler
Fatih
100.000 ve üstü
700-900
1+1 ve stüdyo daireler
Zeytinburnu
150.000-200.000
800-1.000 (*)
1+1 ve stüdyo daireler
Bahçelievler
60.000-80.000
500-750
1+1 ve stüdyo daireler
Avcılar
60.000-80.000
500-600
1+1 ve stüdyo daireler
Beylikdüzü
70.000-90.000
700-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Büyükçekmece
70.000-90.000
600-750
1+1 ve stüdyo daireler




















İli
İlçesi
İzmir
Bornova
Karşıyaka
Urla
Balçova
Seyrek
Gaziemir
Çiğli
Buca
Ankara
Yenimahalle
Etimesgut
Sincan
Çankaya
Keçiören
Gölbaşı
Mamak
Altındağ
Antalya
Konyaaltı
Lara
Kepez
Döşemealtı
Mersin
Çiftlikköy
Yenişehir
Mezitli
Akdeniz-Pozcu
Eskişehir
Odunpazarı
Tepebaşı
Kayseri
Kocasinan
Melikgazi
Konya



Adana
Genel
Kocaeli
İzmit
Gebze
Samsun
Genel
Erzurum
Palandöken
Yakutiye
Aziziye
Gaziantep
Karataş
Binevler
Güneykent
İbrahimli
Değirmiçem
Gazikent
Diyarbakır
Kayapınar
Bağlar
Sur