Arsa Niteliğinde Taşınmazın Kira Sözleşmesine Uygulanacak Yasa

Asi Ruh

Kayıtlı Üye
ARSA NİTELİĞİNDE TAŞINMAZIN KİRA SÖZLEŞMESİNE UYGULANACAK YASA
Özet: Kiralanan yer arsa vasfında taşın*maz olup üzerinde tamamlanmamış inşaat bulunmaktadır. Bu nedenle taraflar arasın*daki kira sözleşmesine 6570 sayılı Yasa de*ğil, Borçlar Kanunu hükümlerinin uygulan*ması gerekir.
Tararlar arasındaki muarazanın meni davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kıs*men reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avuka*tınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünül*dü.


KARAR
Davacı, davalı kayyım tarafından idare edilen taşınmazın 300 m2’lik inşaat dahil kısmını, 1.7.1998 tarihli 1 yıl süreli sözleşme ile kiraladığını, sözleşme gereğince süre bitiminden 1 ay önce feshi ihbar yapılmadığı için sözleşmenin yenilenerek devam ettiğini, davalının 14.1.2003 tarihli yazı ile kaçak yapılaşmanın önlenmesi gerekçesiyle sözleşmenin feshedildiği*nin bildirildiğini, oysa kira sözleşmesinin geçerliliğinin koruduğunu ileri sürerek davalı yanca yapılan müdahalenin önlenmesi, zilyetliğinin ko*runması ve bu şekilde yaratılan muarazanın menine karar verilmesini is*temiştir.
Davalı kayyım, davacının kullanımında bulunan natamam inşaatın, çatısının örtülmek ve denize bakan cephesinin kamufle edilmek suretiyle tamamlandığını, davacının inşaat izni almadan kaçak yapı yaptığını, söz*leşme gereğince sabit yapı yapılmasının mümkün olmadığını, kamu men*faati gereği sözleşmenin feshedildiğini savunarak davanın reddini dile*miştir.
Mahkemece, taşınmazın 6570 Sayılı Yasaya tabi olduğu ve sözleşme*nin kendiliğinden bir yıl uzaması nedeniyle davacının kiracılık sıfatının devam ettiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, dava*lı kayyım tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 1.7.1998 başlangıç tarihli ve bir yıl sü*reli kira sözleşmesi ile davalı kayyım tarafından idare edilen 35 parsel sa*yılı arsa vasfındaki taşınmazın üzerindeki natamam inşaat ile birlikte ve natamam inşaat olarak kullanılmak; üzere davacıya kiralandığı hususu ihtilafsızdır. Taşınmaz kira sözleşmesinde arsa olarak tanımlanmış olup üzerinde bulunan natamam inşaatın sözleşmenin özel şartlar başlıklı kıs*mının 6. maddesinde yazılı “kiracı kiralanan yeri teslim tutanağında be*lirtilen şekliyle kullanmak mecburiyetindedir. Kiracı kiralanan yer üze*rinde hiçbir suretle sabit tesis yapamaz. Ancak ilgili kamu kuruluşların*dan izin almak kaydıyla temelsiz geçici işyeri ve tesisler yapabilir. Bu te*sisler kira süresi sonunda kaldırılarak taşınmaz mal teslim alındığı şek*liyle kayyıma teslim edilir,” hükmüne aykırı olarak tamamlanması, taşın*mazın niteliğini değiştirmez. Mahkeme kabulünün aksine, kira sözleşme*sinin mahiyeti itibariyle olayda 6570 Sayılı Yasanın uygulanma olanağı bulunmamaktadır. Yukarıda açıklanan hususlar gözetilerek davanın red*dine karar verilmesi gerekirken, yazılı düşünceyle kabulüne karar veril*miş olması usul ve yasaya aykırıdır. Bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün da*valı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 11.5.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.
 
bayigram takipçi satın al instagram beğeni satın al instagram takipçi satın al tiktok takipçi satın al Buy Followers haber
vozol puff
Geri
Üst